Acheter un bien immobilier neuf pour habiter

Comme beaucoup de Français, vous avez comme projet d’acheter un bien immobilier pour habiter. Réaliser un tel projet vous permet de bénéficier de nombreux avantages. Immobilier neuf Conseil vous accompagne et vous conseille afin de réussir votre projet d’acquisition.

Choisir un logement neuf

Acheter un bien immobilier neuf pour y habiter est une solution que de plus en plus de Français choisissent. En effet, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf, réaliser un achat d’un bien neuf permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Devenir propriétaire grâce à des aides de financement : Lors d’un achat d’un bien neuf pour habiter, il vous sera possible de bénéficier de nombreux dispositifs permettant de devenir propriétaire. Le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution permettant à un primo-accédant souhaitant acquérir un logement neuf à titre de résidence principale de couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat du bien immobilier. La particularité de ce prêt est qu’il est sans intérêt.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif PTZ certaines conditions doivent être respectées :

  • Ne pas être propriétaire de son logement depuis au moins deux ans
  • Ne pas dépasser un certain plafond de ressources
  • Le nombre d’occupant dans le logement neuf
  • Habiter le logement dès la première année suivant l’achat

En cas d’achat d’un logement neuf dans une zone dite “ANRU” (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou “QPV” il vous sera possible de profiter d’une TVA réduite à 5,5%. Les conditions pour pouvoir être éligible à cet avantage :

  • Le logement doit se trouver dans une zone dite ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) qui se découpe en 4 zones (Abis, B1, B2, C). Ces zones ont été mises en place pour qu’un acheteur puisse devenir propriétaire à moindre coût.
  • Effectuer des travaux de rénovation thermique dans un logement ancien.

En achetant un bien neuf vous pourrez également profiter de frais de notaire réduit. En effet, lorsque vous investissez dans un logement neuf, les frais de notaire s’élèveront à environ 3% du prix du bien immobilier tandis que dans l’ancien, ils s’élèveront aux alentours de 8%.

Le confort de vie d’un bien neuf

Réaliser l’achat d’un bien neuf à titre de résidence principale c’est la chance de pouvoir habiter un logement profitant d’un confort de vie exceptionnel. Premièrement, une construction neuve disposera des toutes nouvelles réglementations mises en vigueur comme la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligeant les promoteurs immobiliers à utiliser des matériaux de qualité pour une performance énergétique optimale. Selon le bien neuf que vous souhaitez acheter, celui-ci pourra bénéficier d’équipements modernes comme l’éclairage automatisée dans le logement ou bien le réglage de la température automatique afin de voir votre facture d’énergie réduite. Niveau sécurité un logement neuf sera très souvent équipé d’outils digitaux qui vous permettront d’être prévenu en cas d’incident ou d’intrusion dans le domicile.

Les garanties constructeurs

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous aurez la chance de bénéficier des garanties constructeurs. Il en existe quatre :

La garantie décennale : Cette garantie permet de prendre en charge tous les dommages et dysfonctionnements touchant à la structure du bâtiment. Elle oblige le constructeur à réparer les malfaçons durant les 10 ans suivant la réception du bien.

La garantie de parfait achèvement : Elle oblige le promoteur à réparer les dommages durant l’année suivant la remise des clés au propriétaire. Pour appliquer la garantie de parfait achèvement, un courrier doit être envoyé au constructeur avec les malfaçons remarquées.

La garantie financière d’achèvement : Elle s’applique dès lors que vous achetez un logement en VEFA. La garantie permet au futur propriétaire d’être remboursé en cas d’impossibilité du promoteur.

La garantie biennale ou de bon fonctionnement : Cette garantie permet de protéger les équipements du logement neuf pendant deux ans à compter de la réception du bien. Les équipements couverts sont ceux dissociables de la construction comme les robinets, portes, radiateurs et canalisations.

Author: Damien

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